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Patrick Darbois Realestate Solutions

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🚨 Propriétaires en Suisse : vous payez un impôt sur un revenu… que vous ne touchez pas. 🤯 Bienvenue dans le monde absurde (et légal) de la valeur locative. 🔍 Qu’est-ce que la valeur locative ? C’est un revenu fictif imposable. ➡️ Même si vous habitez dans votre propre logement, l’État considère que vous vous payez un loyer à vous-même. Et ce montant… est ajouté à vos revenus pour le calcul de l’impôt. Oui, vous avez bien lu. 🏡 Vous êtes propriétaire → Vous ne payez pas de loyer → L’État vous taxe comme si vous en payiez un. ⚙️ Comment ça fonctionne dans le canton de Vaud ? 📐 Le calcul se base sur plusieurs critères : - Surface habitable nette (en m²) - Situation géographique - Âge et type du logement (villa, appartement, mitoyenneté, confort, etc.) Données de loyers extraites du recensement de 2000 💡 Une réduction de 35 % s’applique au niveau cantonal (et 10 % au niveau fédéral), mais le principe reste le même : L'État considère votre logement comme une source de revenu. 🧠 Quelle stratégie adopter ? ✅ Vous pouvez compenser cette charge fiscale en déduisant : Les intérêts de votre dette hypothécaire Les frais d’entretien de votre bien ❗ En revanche : Les travaux qui améliorent la valeur du bien ne sont pas déductibles immédiatement, mais uniquement lors de la revente (sous forme de déduction de l’impôt sur le gain immobilier). 👉 Moralité ? Dans certains cas, ne pas amortir son hypothèque peut être fiscalement plus intelligent. 📞 Besoin d’y voir clair sur la fiscalité immobilière en Suisse ? Contactez-nous pour une explication personnalisée, claire et sans jargon. 🎬 Regardez la vidéo pour comprendre, en quelques minutes : ✔️ Ce qu’est la valeur locative ✔️ Pourquoi elle vous coûte de l’impôt sans jamais vous rapporter ✔️ Comment elle est calculée dans le canton de Vaud ✔️ Et surtout, comment optimiser votre situation en tant que propriétaire 🔁 Vous connaissez quelqu’un qui vient d’acheter ou qui envisage de le faire ? Partagez-lui cette vidéo : il vous dira merci. hashtag#PropriétaireEnSuisse hashtag#FiscalitéImmobilière hashtag#ImpôtsSuisse hashtag#DarboisImmobilier hashtag#StratégieFiscale hashtag#DarboisRealEstateSolutions

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🎯 Un projet immobilier ne se pilote pas à plusieurs mains. Il se pense, se structure et se valorise avec une vision claire… et un partenaire unique. 🧠 Chez Darbois Real Estate Solutions, nous sommes votre interlocuteur stratégique unique, de la recherche foncière à la vente du dernier lot. ❌ Finis les prestataires dispersés, les pertes de temps et les incohérences. ✅ Place à une stratégie intégrée, pensée pour optimiser chaque phase de votre projet en Suisse romande. 🎥 Dans cette vidéo, Patrick Darbois vous parle d’un choix déterminant pour tout projet immobilier : s’entourer du bon partenaire. 🔍 Vous avez un projet immobilier en Suisse romande ? Ne le dispersez pas entre architectes, marketeurs, commerciaux ou juristes isolés… 🤝 Faites-le avancer avec une vision globale et un accompagnement centralisé : ✅ Un seul interlocuteur ✅ Une stratégie 360° ✅ Une rentabilité maximisée 💡 Darbois Real Estate Solutions, c’est bien plus qu’un consultant : C’est le partenaire qui transforme votre idée en valeur, rentabilité et succès durable. 📩 Prenez votre rendez-vous stratégique offert dès maintenant 📩 Contactez-nous : 📧 info@pdarboisimmobilier.ch 📞 +41 79 688 91 42 📍 Darbois Immobilier Group SA – Montreux 🔗 https://lnkd.in/ewbF-Vsj hashtag#ConsultingImmobilier hashtag#PromotionImmobilière hashtag#DarboisRealEstateSolutions hashtag#ImmobilierSuisse hashtag#Accompagnement360

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🚧 Pourquoi tant de projets immobiliers finissent-ils par perdre leur valeur ? Pas à cause des matériaux. Ni des délais. Mais à cause d’un schéma dépassé. 👉 Un architecte. 👉 Une banque. 👉 Une agence. Chacun de son côté. Personne pour porter la vision d’ensemble. Et c’est là que les ennuis commencent : ❌ Planification décousue ❌ Erreurs évitables ❌ Retards à répétition ❌ Perte de maîtrise… et de rentabilité Chez Darbois Real Estate Solutions, on casse ce modèle. 🎯 On remplace l’improvisation par une vision claire. 🎯 On aligne tous les acteurs autour d’un cap stratégique. 🎯 On vous accompagne du premier plan à la remise des clés. 💡 Parce que chaque jour perdu, c’est de la valeur qui s’évapore. Parce qu’un projet immobilier mérite mieux que de l’improvisation. 👉 Il mérite une orchestration précise, humaine et engagée. 📍 Promoteur, investisseur ou porteur de projet : 💬 Et si on parlait d’une autre manière de faire de l’immobilier ? 📩 Patrick Darbois 📱 +41 79 688 91 42 📧 info@pdarboisimmobilier.ch 🌐 https://lnkd.in/ewbF-Vsj #PromotionImmobilière #DarboisImmobilier #ImmobilierSuisse #LeadershipProjet #ImmobilierHumain #DarboisRealEstateSolutions

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🎯 Suscitez le coup de cœur… avant même la première visite. Dans un marché saturé, ce n’est pas l’état du bien qui bloque la vente… c’est l’absence d’effet “waouh”. Et aujourd’hui, où tout se joue en quelques secondes, vos visuels sont votre premier argument. Un bien à rénover, même bien situé, peut rebuter… simplement parce qu’on ne parvient pas à s’y projeter. Et c’est exactement là qu’intervient le Home Staging Digital. 💡 Grâce à des rendus 3D immersifs, des mises en scène réalistes et une projection ultra-visuelle, on transforme un bien ordinaire… en coup de cœur immédiat. ✨ Ce que vous y gagnez : ✅ On capte l’attention dès l’annonce. ✅ Des visites plus ciblées, plus qualifiées ✅ Moins de négociations ✅ Une vente plus rapide et mieux valorisée Parce que vendre un bien aujourd’hui, ce n’est plus juste montrer des murs. 👉 C’est créer une émotion, raconter un futur, provoquer une décision. 🎥 Le Home Staging Digital n’est plus une option. C’est le levier stratégique pour se démarquer, convaincre et conclure plus vite. 📍 Chez Darbois Real Estate Studio, chaque bien mérite une mise en scène à sa hauteur. Parce qu’on ne vend pas juste des m²… 👉 On vend une vision. Une envie. Une histoire. 📩 Envie d’en parler ? 📞 Contactez-nous pour intégrer le Home Staging Digital à votre prochaine commercialisation. 📧 info@pdarboisimmobilier.ch 📱 +41 79 688 91 42 🌐 https://lnkd.in/ewbF-Vsj #HomeStagingDigital #DarboisRealEstateStudio #DarboisRealEstateSolutions #ValorisationImmo #StratégieImmobilière

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🚧 Un projet immobilier, ce n’est pas juste une opération. C’est une ambition. Parfois, c’est toute une vie que l’on met sur la table. Chez Darbois Real Estate Solutions, nous ne faisons pas de l’immobilier pour cocher des cases. Nous le faisons pour donner vie à des visions fortes, transformer des idées en actifs concrets, rentables et durables. Pour faire de chaque projet un véritable levier de réussite. Mais soyons clairs : dans ce métier, l’improvisation coûte cher. 🔎 Trop de promoteurs lancent des opérations sans validation de la demande, sans stratégie claire, sans montage solide. 💸 Résultat : perte de temps, d’énergie… et d’argent. 🎯 Nous faisons l’inverse. ✅ Un modèle intégré, unique en Suisse romande Conçu pour les porteurs de projets ambitieux et exigeants qui veulent avancer sereinement, sans gaspiller ni temps ni capital. Un seul interlocuteur Une stratégie éprouvée, du foncier à la commercialisation Une exécution rigoureuse, à chaque étape 🎥 Dans cette vidéo, découvrez notre méthode concrète et engagée : 📍 Étude stratégique de faisabilité et de rentabilité dès le départ 📍 Validation de la demande locale avant tout engagement 📍 Optimisation de vos financements (bridge, prêt relais, mezzanine…) 📍 Structuration juridique et fiscale robuste 📍 Accompagnement global, sans fragiliser votre trésorerie 📈 Notre mission : transformer votre vision immobilière en succès mesurable. Parce qu’un bon projet ne vaut que s’il est bien pensé, bien structuré et parfaitement exécuté. 💬 Vous portez un projet immobilier en Suisse romande ? Qu’il soit à l’état d’idée, en phase foncière ou déjà bien avancé, nous sommes prêts à vous écouter et à vous aider à franchir le cap. 🔹 Échangeons sur vos enjeux spécifiques 🔹 Obtenez une première analyse stratégique personnalisée 🔹 Accédez à un réseau de partenaires, d’outils et de financements sur mesure 📞 Contact direct : +41 79 688 91 42 📧 Email : info@pdarboisimmobilier.ch 🌐 Site : https://lnkd.in/eMzfc9Bf hashtag#PromotionImmobilière hashtag#StratégieImmobilier hashtag#DarboisRealEstateSolutions hashtag#Accompagnement360 hashtag#InvestissementImmobilier

Lorenzo Lonchant

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🚧 1000 m² en pleine métamorphose. Sur ce chantier de rénovation, on attaque fort : 🧱 Démolition 🏗 Gros œuvre 🏠 Reprise complète de la toiture Une base saine, solide, avant d’enchaîner sur le reste : plomberie, électricité, cloisons, finitions… 📍 Tous corps d’état mobilisés pour un projet complet, exigeant et technique. Rénovation lourde ? On adore ça. ✔ Organisation millimétrée ✔ Suivi de chantier serré ✔ Équipe engagée Ici, chaque m² compte. Et bientôt, ces 1000 m² auront une toute nouvelle vie. Dans notre métier, il ne suffit pas d’être présent. Il faut savoir orchestrer, anticiper et livrer. Et ça, on le fait avec rigueur — chantier après chantier. #Rénovation #Bâtiment #GrosOeuvre #Démolition #Toiture #Travaux #Chantier #TousCorpsDEtat #EntrepriseGenerale #Immobilier #SuiviDeChantier

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🎬 LANCEMENT OFFICIEL – TRAILER IMMERSIF 🏡 Le Domaine du Bois – Saint-Maurice 🎥 Par Darbois Real Estate Studio ✨ Avant qu'un projet ne sorte de terre, il doit toucher les cœurs. C'est toute la mission du Darbois Real Estate Studio : Révéler l'âme de chaque promotion dès les premiers instants. 💡 En avant-première : découvrez la bande-annonce exclusive du Domaine du Bois Un projet de 12 villas neuves, nichées entre nature, patrimoine et lumière. Mais surtout… un projet valorisé dès les premiers instants, avant même la pose des fondations. 🎯 Pourquoi ce trailer ? Parce qu'un bon projet ne se vend pas… Il se vit, il se ressent, il se projette. Et parce que chez Darbois Real Estate, chaque promotion mérite un lancement cinématographique à la hauteur de son potentiel. 🚀 Le marketing immobilier n'est plus une option C'est une stratégie d'adhésion, d'émotion et d'anticipation. 🔍 Vous êtes promoteur, investisseur ou passionné d'architecture ? Appuyez sur « lecture » et entrez dans l'univers Darbois. 🎞️ Regardez maintenant : Trailer immersif ci-dessous 📩 Vous souhaitez une stratégie de lancement premium pour votre prochaine promotion ? Parlons-fr : 📧 info@pdarboisimmobilier.ch 📞 +41 79 688 91 42 📍 Groupe Darbois Immobilier SA – Montreux hashtag#DarboisRealEstateStudio hashtag# TrailerImmobilier hashtag#ImmobilierHautDeGamme hashtag#VisiteVirtuelle

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🎥 Journal de terrain – Fribourg, juillet 2025 Ce matin, je prends la route en direction d’une petite commune du canton de Fribourg. Pourquoi ? Parce qu’un projet que nous portons avec conviction fait face à une opposition. Une opposition virulente. Peu d’arguments valables, mais en Suisse, il suffit parfois d’un simple “non” pour bloquer un permis… ⏳ Et les conséquences sont lourdes : 2 à 5 ans de retard, des familles qui attendent, des investisseurs qui doutent, des équipes immobilisées. 💬 Alors, je me rends sur place. Pas pour me battre. Mais pour comprendre, dialoguer, trouver une sortie constructive. Parce qu’un projet immobilier, ce n’est pas qu’un plan ou un calcul. C’est une intention, un impact, un lien humain. 🙏 Merci à la commune qui nous reçoit. Merci à ceux qui veulent faire avancer, pas freiner. Et dans tout ça, une pensée pour mon ami Laurent Dubuis, restaurateur à Cheiry, et sa phrase fétiche : “Heureux de vivre.” Parce qu’au fond, c’est aussi ça que l’on défend à travers nos projets : un certain art de vivre. 📍 Fribourg 🏗️ Opposition & dialogue 💼 Promotion immobilière en action hashtag#DarboisRealEstateSolutions hashtag#PromotionImmobilière hashtag#PermisDeConstruire hashtag#Fribourg hashtag#Urbanisme

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Ici 👉 https://lnkd.in/ekfu-35H 🎯 Nouvelle opportunité idéale pour investir ou démarrer 🏡 À Pully, un 2.5 pièces lumineux avec vue dégagée, aucun vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et proche de toutes les commodités et de la gare. ✨ 53 m² habitables – exposition plein sud ✅ Potentiel de rafraîchissement, habitable en l’état ✅ Cave, buanderie commune, local vélos ✅ PPE soignée – pas de travaux lourds prévus 📍 Avenue Charles Ferdinand Ramuz 24 – Pully 💰 CHF 750’000.– 📅 Portes ouvertes : mardi 22 juillet | 17h–18h (sans rendez-vous) 📩 matt@pdarboisimmobilier.ch 📞 +41 78 928 06 44

Lorenzo Lonchant

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🔥 Tout le monde veut le “après”… mais qui est vraiment capable de voir le “avant” ? La rénovation, c’est pas une story Instagram. C’est pas des coussins beiges et une bougie sur une table basse. C’est du brut. C’est du froid. C’est de la galère à transformer… en valeur 💥 Derrière chaque projet, il y a : 🔧 des murs à reprendre ⚡ des réseaux à refaire 📐 une vision à imposer Et surtout, un truc que t’as ou que t’as pas : 👉 la capacité à te projeter dans un bien vide, sale, mal foutu… Là où les autres voient un problème, toi tu dois voir une opportunité. Et toi, tu fais partie de quelle team ? 📉 Ceux qui fuient dès qu’il faut casser ? 📈 Ou ceux qui voient déjà le potentiel pendant que les autres hésitent ? Dis-moi en commentaire : 👉 Tu arrives à te projeter dans un bien à rénover ? Ou c’est encore flou pour toi ?

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🏗️ Réussir dans l’immobilier en tant qu’indépendant, c’est un vrai parcours du combattant. 🎙️ Dans cette vidéo, je partage un regard lucide et vécu sur ce que signifie vraiment se lancer dans l’immobilier sans filet, en tant qu’indépendant. ❌ Non, ce n’est pas juste “gagner beaucoup d’argent” ✅ C’est savoir faire face aux investissements initiaux, aux latences de rentabilité, à la solitude parfois… Et surtout : savoir rester aligné, résilient, déterminé. 💡 Aujourd’hui, réussir exige bien plus que de l’expérience : Il faut maîtriser son image, comprendre les codes du digital, intégrer les réseaux sociaux dans sa prospection, anticiper l’IA, les mutations du marché, les crises, les taux… Et continuer, chaque jour, à construire, à apprendre, à s’adapter. 🔁 Ce message est pour tous ceux qui démarrent dans l’immobilier, ou qui veulent franchir un cap : 👷‍♂️ Soyez stratège. Soyez persévérant. Restez focus. 🎯 Et si vous voulez aller plus loin, parlons-en ici 👉 https://lnkd.in/edNycWSf hashtag#ImmobilierSuisse hashtag#IndépendantImmobilier hashtag#Leadership hashtag#Entreprendre hashtag#Motivation hashtag#DarboisRealEstate hashtag#Montreux hashtag#ParcoursImmobilier hashtag#RéseauxSociaux hashtag#DigitalImmobilier

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🚧 CHANTIER EN COURS — LEZIGNAN-LA-CÈBE 🧱 On repart de zéro… mais pas sans vision. Sur ce projet de rénovation complète, on commence par la base : ✅ Démolition des cloisons ✅ Évacuation des gravats (et y’en avait un paquet 😅) ✅ Et surtout… refaire toute la couverture Nouvelle charpente, nouvelle toiture, pour repartir sur du solide. Ici, pas de cache-misère ni de coups de peinture vite faits. On casse, on vide, on reconstruit. C’est pas le plus glamour… mais c’est l’essentiel. . 🎯 Objectif : redonner vie à cette bâtisse, la rendre saine, fonctionnelle et prête à affronter les prochaines décennies. Et comme d’habitude, qualité, rigueur, efficacité. La suite arrive vite 💥 On bombarde. hashtag#chantier hashtag#rénovation hashtag#toiture hashtag#charpente hashtag#bâtiment hashtag#LezignanLaCebe hashtag#terrain hashtag#rigueur hashtag#LonchantTeam

Lorenzo Lonchant

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🚧 Top départ pour un projet hors norme Aujourd’hui, on démarre officiellement la rénovation complète d’un bâtiment de 1000 m², pour créer sept appartements , au cœur d’un lieu chargé d’histoire. Ce chantier, c’est : ✅ Des mois d’étude ✅ Une équipe experte sur chaque lot ✅ Une ambition claire : créer de la valeur, durablement On va documenter chaque étape. Le terrain, le vrai. Tu veux suivre le chantier avec nous ?

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Promoteurs : et si vos projets se vendaient avant même le permis ? ✅ Vous avez un projet de construction (villas, immeubles, PPE) ✅ Le projet est à l'enquête ou le permis de construire est délivré ✅ Vous avez investi du temps, de l’énergie, et de l’argent Mais… 👉 Le projet n’est pas encore visible 👉 Aucun client n’est engagé 👉 Personne ne parle encore de votre programme Vous construisez. Nous, on prépare le terrain pour vendre. Chez Darbois Realestate Solutions, on accompagne les promoteurs bien avant la fin des travaux pour : 🎯 Valoriser le projet dès sa conception 🎯 Communiquer aux bons endroits 🎯 Attirer les bons acheteurs avant même que le chantier commence 🔧 Ce qu’on met en place : 📌 Stratégie de vente anticipée ➤ Analyse du marché + ciblage des acheteurs ➤ Préparation de l’argumentaire commercial 📸 Création de supports haut de gamme ➤ Visuels 3D, plans attractifs ➤ Brochure digitale & interactive ➤ Visite virtuelle immersive 📢 Diffusion multi-canaux ciblée ➤ LinkedIn (professionnels, investisseurs) ➤ Réseaux sociaux + newsletters ➤ Partenaires locaux, base de contacts 💼 Accompagnement personnalisé ➤ Suivi commercial du projet ➤ Relation acheteur + promoteur ➤ Reporting transparent 🧩 Notre objectif : vendre plus tôt, plus vite, et sans compromis. 📍 Le dernier projet qu’on lance : 12 villas à St-Maurice ➤ Projet à l'enquête – permis attendu d’ici 4 mois ➤ Visuels disponibles, brochure prête, communication enclenchée. 🗣️ 📩 Promoteurs, ne laissez pas vos projets attendre dans l’ombre. Travaillez avec un partenaire local qui comprend les enjeux de votre timing et qui agit dès le départ. Discutons de votre projet. 📩 Contactez-nous ici sur LinkedIn ou par email. hashtag#immobilier hashtag#promotionimmobilière hashtag#suisse hashtag#realestate hashtag#villasuisse hashtag#marketingimmobilier hashtag#darboisimmobilier hashtag#linkedinimmobilier

Lorenzo Lonchant

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Qu’en pensez-vous de notre nouvelle réalisation ? ✨ Nous avons réalisé un travail titanesque pour redonner vie à ce lieu plein de charme.🥰 L’ensemble de la bâtisse a été entièrement rénové, du sol au plafond.💪 Le rez-de-chaussée est désormais composé d’un magnifique salon de 90 m², ouvert sur une belle terrasse ensoleillée avec une piscine de 6x3 mètres, équipée d’un toboggan et d’une cascade.🌴 On y trouve également une grande suite parentale au rez-de chaussée , ainsi qu’un vaste garage, isolé et carrelé.🚗 À l’étage, trois grandes chambres ont été aménagées, chacune avec sa salle de bain. La rénovation a apporté beaucoup de lumière à l’ensemble, et les matériaux ont été soigneusement sélectionnés pour préserver le charme authentique de la pierre.✨ Disponible à la location courte durée voici notre lien de réservation : https://lnkd.in/dnTCsFpc

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